Gestión de alquileres en Cornellà de Llobregat
Nos encargamos de encontrar un inquilino solvente, preparar el contrato, depositar la fianza, gestionar el cobro y resolver las incidencias de tu vivienda.
- Atención desde oficina en Cornellà
- Selección de inquilinos con criterios de solvencia
- Contratos ajustados a la LAU vigente
- Gestión de incidencias e interlocutor único
- Seguro de impago disponible (sujeto a aprobación)
Alquila tu vivienda sin encargarte de todo.
Estas son las tareas habituales que asumimos para que tú solo tengas que preocuparte de recibir la renta cada mes.
Encontrar un inquilino realmente solvente
Comprobar nóminas y documentación
Preparar correctamente el contrato
Depositar la fianza en INCASÒL
Gestionar impagos o retrasos
Resolver averías e incidencias
Revisar y actualizar la renta
Coordinar la salida del inquilino
Todo lo que incluye la gestión integral.
Valoración de renta
Precio realista basado en comparables reales de tu barrio en Cornellà.
Reportaje y publicación
Fotografía profesional y publicación en Idealista, Fotocasa y Habitaclia.
Filtrado de candidatos
Atendemos cada solicitud y descartamos perfiles que no encajan antes de la visita.
Análisis de solvencia
Estudio de ingresos, ratio renta/salario y estabilidad laboral del candidato.
Consulta de morosidad
Verificación en ficheros de inquilinos morosos (FIM) y referencias previas.
Contrato de alquiler
Redacción del contrato ajustado a la LAU y a las particularidades de tu vivienda.
Inventario fotográfico
Inventario detallado firmado por ambas partes, clave para la devolución de la fianza.
Depósito en INCASÒL
Depósito legal de la fianza ante la Generalitat, requisito imprescindible.
Gestión mensual del cobro
Control de cobros e ingreso en tu cuenta según lo pactado en el contrato.
Averías e incidencias
Coordinamos gremios de confianza y validamos presupuestos antes de intervenir.
Renovaciones y renta
Revisión de la renta según contrato y límite legal, y gestión de renovaciones.
Finalización del contrato
Coordinación de la salida, revisión del inmueble y devolución de la fianza.
Un proceso ordenado y transparente.
Cinco fases claras. Sabes en todo momento en qué punto está tu alquiler y qué toca a continuación.
- 01
Analizamos la vivienda
Visitamos el piso, revisamos documentación (cédula, certificado energético, IBI, comunidad) y detectamos qué hay que preparar antes de publicar.
- Visita técnica en Cornellà sin compromiso.
- Revisión de documentación obligatoria.
- Recomendaciones de mejora coste/impacto.
- 02
Definimos precio y estrategia
Fijamos un precio de salida basado en comparables reales del barrio y en la demanda actual de tu zona en Cornellà. Sin precios inflados que dilatan el alquiler.
- Estudio de comparables por calle y barrio.
- Estrategia según demanda (familia, joven, profesional).
- Recomendación de renta y condiciones del contrato.
- 03
Publicamos y seleccionamos candidatos
Reportaje fotográfico profesional, plano acotado y publicación multi-portal en Idealista, Fotocasa y Habitaclia, más nuestra web. Filtramos cada solicitud antes de organizar visitas.
- Fotografía profesional y ficha editorial.
- Filtrado de candidatos por scoring de solvencia.
- Visitas acompañadas y verificación de documentación.
- 04
Firmamos el contrato y entregamos las llaves
Contrato ajustado a la LAU con cláusulas específicas para tu vivienda, depósito de fianza en INCASÒL e inventario fotográfico firmado por ambas partes.
- Firma telemática o presencial en oficina.
- Depósito legal de la fianza en INCASÒL.
- Inventario fotográfico y lectura de contadores.
- 05
Gestionamos el alquiler durante toda su duración
Cobro mensual, atención de incidencias, revisiones anuales de renta conforme al contrato y al índice legal aplicable, renovaciones y coordinación de la salida del inquilino.
- Interlocutor único para inquilino y propietario.
- Coordinación de averías con gremios locales.
- Renovaciones, actualizaciones y cierre del contrato.
Seleccionamos inquilinos con criterios de solvencia.
No aprobamos a un candidato solo porque presente una nómina. Evaluamos el perfil completo antes de proponértelo, para reducir el riesgo de impago y de rotación temprana.
Identidad
Verificación de DNI/NIE y contraste con la documentación aportada.
Situación laboral
Contrato de trabajo, antigüedad y estabilidad del empleo.
Ingresos
Nóminas o justificantes de ingresos y ratio renta / ingresos netos.
Endeudamiento
Otras cargas mensuales del candidato y capacidad real de pago.
Documentación
Coherencia entre los documentos y verificación de cada dato aportado.
Morosidad
Consulta en ficheros de inquilinos morosos (FIM) y referencias previas.
Valoración global
Estudio conjunto del perfil antes de presentártelo como candidato.
Un colchón adicional frente al impago.
Podemos coordinar la contratación de un seguro de impago con una aseguradora especializada. La aceptación depende del estudio previo del candidato y las coberturas se aplican según las condiciones concretas de la póliza. No es una garantía incondicional.
Cobertura de rentas impagadas
Según los límites y condiciones de la póliza contratada.
Defensa jurídica
Abogado y procurador incluidos según las condiciones de la póliza.
Reclamación de cantidades
Gestión de la reclamación de las rentas pendientes por vía judicial.
Posibles daños
Cobertura de daños al continente según la póliza contratada.
Estudio previo del candidato
Homologación por la aseguradora antes de firmar el contrato.
Cercanos, locales y con procedimientos claros.
Conocemos Cornellà
Precios calle a calle, comunidades, administradores y qué perfil pide cada barrio.
Oficina y atención local
Atendemos en Cornellà, con trato directo y no un call center anónimo.
Un único interlocutor
La misma persona te acompaña desde la valoración hasta el fin del contrato.
Transparencia total
Honorarios claros, sin comisiones sorpresa y con desglose por escrito.
Experiencia LAU e INCASÒL
Contratos correctos y depósitos legales de fianza gestionados por nosotros.
Seguimiento continuo
Te informamos del estado del alquiler durante toda la relación contractual.
Lo que dicen los propietarios que ya han delegado su alquiler.
Estamos recopilando testimonios reales de propietarios que gestionan su alquiler con nosotros. Publicaremos aquí sus opiniones a medida que las recojamos, siempre con su consentimiento.
Testimonio real de propietario — pendiente de publicar.
Testimonio real de propietario — pendiente de publicar.
Testimonio real de propietario — pendiente de publicar.
Gestión de alquileres en todos los barrios de Cornellà.
Cada zona de Cornellà tiene su propia demanda, perfil de inquilino y rango de precios. Ajustamos la estrategia a la realidad de tu calle, no a una media genérica de la ciudad.
- Centre
- Riera
- Almeda
- Gavarra
- Sant Ildefons
- Fontsanta-Fatjó
- Pedró
Todo lo que sueles preguntarnos.
¿Cuánto cuesta la gestión de un alquiler?+
Trabajamos con honorarios de captación al firmar el contrato con el inquilino y una tarifa mensual proporcional a la renta. Te enviamos el desglose exacto tras conocer la vivienda, sin costes ocultos.
¿Qué servicios están incluidos?+
Valoración de renta, reportaje fotográfico, publicación en portales, filtrado de candidatos, análisis de solvencia, contrato, depósito de fianza en INCASÒL, cobro mensual y gestión de incidencias durante toda la vigencia del contrato.
¿Cómo seleccionáis al inquilino?+
Verificamos identidad, contrato laboral, nóminas o ingresos, ratio de endeudamiento y consultamos ficheros de morosidad. Solo presentamos candidatos que superan nuestro estudio de solvencia.
¿Os encargáis del contrato y la fianza?+
Sí. Redactamos un contrato ajustado a la LAU vigente con cláusulas específicas para Cornellà y depositamos la fianza en INCASÒL (Generalitat de Catalunya).
¿Qué ocurre si el inquilino no paga?+
Iniciamos un requerimiento fehaciente y coordinamos, si procede, la reclamación con abogado colaborador. Con seguro de impago contratado, la aseguradora asume la cobertura de rentas y defensa según las condiciones de la póliza.
¿Gestionáis averías y reparaciones?+
Sí. Somos el interlocutor único del inquilino: recibimos la incidencia, coordinamos gremios locales de confianza y te enviamos presupuesto antes de autorizar la reparación.
¿Puedo contratar únicamente algunos servicios?+
Sí. Ofrecemos también un servicio de solo comercialización (búsqueda de inquilino y contrato) para propietarios que prefieran gestionar por su cuenta el día a día. Lo hablamos y te lo adaptamos.
¿Trabajáis en todos los barrios de Cornellà?+
Sí. Gestionamos alquileres en Centre, Riera, Almeda, Gavarra, Sant Ildefons, Fontsanta-Fatjó y Pedró, y también en municipios cercanos del Baix Llobregat.
¿Cuánto se tarda en alquilar una vivienda?+
Depende del precio de salida, la zona y el estado del inmueble. Con una valoración realista y reportaje profesional, la mayoría de viviendas bien preparadas reciben candidatos las primeras semanas. No hacemos promesas de plazo cerrado.
¿Qué documentación necesita el propietario?+
Escritura o nota simple, DNI, IBI, cédula de habitabilidad, certificado energético y últimos recibos de comunidad y suministros. Si te falta cédula o certificado, coordinamos técnico de confianza.
Delega la gestión de tu alquiler en Cornellà.
Cuéntanos dónde está tu vivienda y qué tipo de gestión necesitas. Te explicaremos el proceso y prepararemos una propuesta sin compromiso.
Carrer Eduard Gibert i Riera, 14, 08940 Cornellà de Llobregat