Calculadora de plusvalía municipal
Calcula una estimación del impuesto municipal al vender un inmueble y compara automáticamente los dos métodos permitidos.
Ayuntamiento
Esta calculadora ofrece una estimación informativa del IIVTNU o plusvalía municipal basada en los datos introducidos, la legislación estatal y la ordenanza municipal registrada. No constituye una liquidación oficial ni asesoramiento fiscal o jurídico. El ayuntamiento puede comprobar los valores, aplicar reducciones, exenciones, bonificaciones o criterios específicos y emitir un resultado diferente. Confirma siempre el importe con el ayuntamiento o con un profesional antes de presentar la declaración.
En las transmisiones entre vivos, el plazo general de presentación es de 30 días hábiles desde la transmisión, sin perjuicio de las particularidades de gestión del ayuntamiento correspondiente.
Sobre la plusvalía municipal
El IIVTNU es un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se transmiten.
En una compraventa la paga normalmente el vendedor. Si el vendedor no reside en España, el comprador actúa como sustituto del contribuyente.
El objetivo aplica coeficientes al valor catastral del suelo; el real se basa en la diferencia de valor del suelo entre compra y venta. Se aplica el que resulte inferior.
Cuando no existe incremento real del valor del terreno. Debe acreditarse con las escrituras de adquisición y transmisión.
El recibo del IBI incluye el valor catastral total y el desglose del valor del suelo y el valor de la construcción.
30 días hábiles desde la transmisión entre vivos, salvo particularidades de cada ayuntamiento.
No. La plusvalía municipal es un impuesto local. La ganancia patrimonial se declara en el IRPF y es una figura estatal distinta.
Cada ayuntamiento fija su tipo de gravamen y sus coeficientes dentro de los límites estatales, por eso el resultado varía.