Gastos de vender un piso en Cornellà 2026: notaría, plusvalía e IRPF
Desglose real de todos los gastos que asume el vendedor en Cornellà en 2026: plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca, honorarios y certificados.
¿Cuánto cuesta vender un piso en Cornellà en 2026?
Vender vivienda en Cornellà de Llobregat implica entre un 5% y un 12% del precio de venta en gastos e impuestos, según la situación fiscal del vendedor y si tiene hipoteca activa.
Plusvalía municipal (IIVTNU) en Cornellà
El Ayuntamiento de Cornellà aplica el tipo máximo del 30% sobre el incremento de valor del suelo. Desde la reforma de 2021 se puede elegir entre método objetivo o real, y usar el que salga más bajo.
IRPF por ganancia patrimonial
Tramos 2026: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% por encima. Exención total para mayores de 65 años en vivienda habitual.
Cancelación registral de hipoteca
Entre 400 y 900 € (notaría + registro + gestoría) si el piso arrastra carga hipotecaria.
Honorarios inmobiliaria
En Cornellà, entre el 3% y el 5% + IVA. Casavertia trabaja al 3% + IVA con exclusiva de 4 meses.
Preguntas frecuentes
¿La plusvalía la paga siempre el vendedor? Sí, salvo pacto contrario, y hay 30 días hábiles desde la escritura para liquidarla.
¿Y si vendo con pérdida? No hay plusvalía municipal ni IRPF si demuestras que el valor de venta es inferior al de compra actualizado.
¿Puedo reinvertir para evitar el IRPF? Sí, si es vivienda habitual y reinviertes en otra vivienda habitual en 2 años.
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