Vender un piso heredado en el Baix Llobregat: guía fiscal 2026

Antes de vender, hay que aceptar la herencia

No puedes escriturar la venta de un piso heredado si antes no has hecho la aceptación y adjudicación de herencia ante notario y has inscrito la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.

Documentos imprescindibles:

• Certificado de defunción y de últimas voluntades.
• Testamento o declaración de herederos.
• Escritura de aceptación de herencia.
• Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (Cataluña).
• Liquidación de la plusvalía municipal por herencia.
• Nota simple actualizada a nombre del heredero.

Impuestos al recibir la herencia

Impuesto de Sucesiones (ISD)

En Cataluña existen bonificaciones muy altas para hijos, cónyuge y ascendientes directos. En muchos casos la cuota final es simbólica, pero el trámite es obligatorio.

Plusvalía municipal (IIVTNU) por herencia

Se paga al ayuntamiento por el incremento del valor del suelo desde que lo compró el fallecido. Desde la reforma de 2021 puedes elegir entre el método objetivo y el real.

Impuestos al vender el piso heredado

IRPF: ganancia patrimonial

Se calcula así:

Ganancia = Precio de venta − Valor de adquisición

El valor de adquisición es el declarado en la escritura de herencia (más gastos e impuestos pagados). La ganancia tributa en la base del ahorro (19% – 28% en tramos progresivos).

Plusvalía municipal por la venta

Se vuelve a pagar, ahora por el incremento desde la fecha de herencia hasta la venta.

Exenciones útiles

• Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual: exentos de IRPF.
• Reinversión en vivienda habitual (menores de 65): exención total o parcial.

Estrategia práctica en Cornellà

1. Encarga una tasación real para conocer el margen fiscal.
2. Revisa si conviene aceptar la herencia por el valor de mercado actual (reduce IRPF futuro).
3. Coordina notaría, gestoría y agencia inmobiliaria en paralelo para no perder meses.
4. Vende con plan de precio a 45 días: los pisos heredados suelen quedarse anunciados demasiado tiempo y pierden atractivo.

Cómo lo gestionamos en Casavertia

Trabajamos con notarías y gestorías de Cornellà que conocen el trámite catalán. Te acompañamos desde la aceptación de herencia hasta la firma, con un único interlocutor y un calendario claro.

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¿Has heredado un piso en Cornellà o el Baix Llobregat? Te hacemos una hoja de ruta gratuita.

Preguntas frecuentes sobre herencias y venta en Cornellà (2026)

¿Cuánto se tarda en poder vender un piso heredado en Cornellà?

Desde el fallecimiento hasta poder firmar la venta suelen pasar entre 3 y 6 meses: certificado de defunción y últimas voluntades, aceptación de herencia ante notario, liquidación de Sucesiones y plusvalía por herencia, e inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Cornellà al heredar y luego vender?

Se paga dos veces: una al aceptar la herencia (por el incremento del valor del suelo hasta el fallecimiento) y otra al vender (por el incremento desde la herencia). El Ayuntamiento de Cornellà permite elegir entre método objetivo y real: siempre calcula ambos.

¿Qué precio tiene hoy un piso heredado en Cornellà?

Dependerá del barrio y del estado. Rango orientativo en 2026: Sant Ildefons 2.700–3.200 €/m², Fontsanta-Fatjó 2.900–3.400 €/m², Gavarra 3.100–3.600 €/m², Centre 3.400–3.900 €/m² y Almeda 3.500–4.100 €/m².

¿Puedo vender antes de inscribir la herencia en el Registro?

Puedes firmar arras condicionadas, pero no puedes escriturar la compraventa sin la titularidad inscrita a nombre de los herederos. Coordinamos notaría, gestoría y agencia para no perder meses.

¿Hay exención de IRPF si vendo un piso heredado?

Sí en dos casos: mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual, o reinversión total o parcial en una nueva vivienda habitual (menores de 65). El resto tributa como ganancia patrimonial (19%–28%).