¿Vender o alquilar mi piso en Cornellà? Comparativa 2026
Rentabilidad real de alquilar vs liquidez inmediata de vender en Cornellà. Calculamos punto de equilibrio con datos actuales del Baix Llobregat.
La pregunta que más recibimos en la oficina de Cornellà
Con precios de venta al alza y alquiler tensionado, la decisión no es obvia. Aquí van los números reales.
Escenario tipo: 75 m² en Gavarra
- Precio venta: 245.000 €
- Alquiler mensual: 1.150 €
- Rentabilidad bruta: 5,63%
- Rentabilidad neta (IBI, comunidad, seguros, vacancia 5%, IRPF): 3,4%
Cuándo compensa vender
- Piso con reformas pendientes >20.000 €
- Necesitas la liquidez para otra operación
- Zona con recorrido de precio limitado
- Estás en tramos altos de IRPF
Cuándo compensa alquilar
- Zona con demanda alta (Almeda, Centre, Sant Ildefons)
- Hipoteca casi amortizada
- Piso reformado en los últimos 5 años
Preguntas frecuentes
¿Y la Ley de Vivienda? Cornellà es zona tensionada en 2026: el alquiler tiene topes indexados. Afecta a la rentabilidad futura.
¿Puedo hacer las dos? Sí: alquilar 2-3 años, esperar a exención por reinversión y vender.
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